深圳城市更新正在穩(wěn)步推進(jìn)。

深圳新聞網(wǎng)2026年4月16日訊（深圳報業(yè)集團(tuán)記者 李果 文/圖）自3月16日深圳城市更新新政施行，如今已滿一月，這場針對存量舊改項目的精準(zhǔn)“松綁”，正逐步破解行業(yè)長期停滯難題，為深圳城市更新注入全新活力。

新政直擊舊改項目開發(fā)痛點(diǎn)，在土地移交與保障房配建兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)做出突破性調(diào)整。針對未完成規(guī)劃審批、“清調(diào)供”盤活類項目，新政打破固定土地移交率模式，在滿足交通、教育等公共配套需求，守住基準(zhǔn)土地移交底線的基礎(chǔ)上，可靈活核定移交比例，同時簡化審批流程，無需再履行計劃調(diào)整程序。

合一城市更新集團(tuán)副總經(jīng)理肖巍在接受記者采訪時表示，截至2025年底，深圳符合這一調(diào)整條件的存量項目超500個，以往居高不下的土地移交率一直是項目推進(jìn)的主要阻力，此次優(yōu)化直接為開發(fā)主體減負(fù)。新政以存量項目盤活為核心目標(biāo)，通過多個舉措，平衡了公共利益與市場主體收益，不僅能修復(fù)開發(fā)商投資信心，也能吸引金融機(jī)構(gòu)加大支持力度，推動停滯多年的出險項目重啟落地。

深圳貝殼研究院院長肖小平則從市場供應(yīng)角度談到，新政落地后，項目開發(fā)成本有效降低，大批停滯項目有望逐步盤活，將補(bǔ)上核心區(qū)新房供給短板，同時政府統(tǒng)籌保障房建設(shè)，也能更好地穩(wěn)定市場預(yù)期。

與此同時，保障房配建政策迎來重大調(diào)整，未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，原則上不再強(qiáng)制配建保障房，取消保障房獎勵容積，后續(xù)保障房籌集工作由政府通過新增建設(shè)、存量盤活、多元收購等渠道統(tǒng)一落實，而已批規(guī)劃項目、工改保項目則依舊按照原有規(guī)定執(zhí)行，既兼顧政策延續(xù)性，又有效提升項目經(jīng)濟(jì)可行性。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，土地移交率靈活核定，在保障城市公共配套的前提下，大幅降低企業(yè)開發(fā)成本，有效調(diào)動企業(yè)參與舊改的積極性；而不再強(qiáng)制配建保障房，更是踐行了商品房、保障房雙軌并行的思路，實現(xiàn)“市場歸市場、保障歸保障”，避免兩類住房混雜帶來的民生管理問題。